央行24日出台的关于严控北京楼市信贷的新政引发热议。

据央行公布的8项措施显示，离婚一年内的购房贷款人，应按二套房信贷政策执行。社科院原副院长、国家金融与发展实验室理事长李扬在博鳌表示，与其控制贷款申请人是否离婚，不如去控制土地价格和各项税费在房价中的比重。

李扬认为，目前房价高昂，主要是土地价格和各项税费比较高。“土地价格应当控制在房价的三分之一以内；而涉及到房地产的税费已经很多，至于呼声很高的房地产税立法，我作为全国人大财经委委员，还没有听说过这事，但这些税不能随便加在房地产之上，首先要进行统一整顿。”他表示。

北京楼市信贷政策趋紧，意味着自去年十月房地产市场调控升级之后，楼市新一轮严厉调控仍在持续。在广东佛山于周五深夜宣布限购新政之后——非本地户籍者买房需缴纳一年社保，3月份以来全国颁布限制性楼市政策的城市达到了23个。

易居研究院智库研究中心总监严跃进分析称，重点一二三线城市纷纷收紧政策，预计后续还会有其他城市跟进。政策管控力度强化，将明显影响供求关系，预计收紧政策的相关城市的市场交易会有小幅下滑的可能，过热的房价会出现降温。

李扬表示，中国房地产市场自上世纪九十年代末产生以来，历次调控可以说没有成功的。这些调控的主要依据是房价，但房价高低所带来的问题究竟是什么，缺乏有效合理的回答。将楼市调控的注意力放在资产价格上，这种调控方式实质上是本末倒置。他表示，房地产调控应当考虑那些可能影响价格的制度和规定。

耶鲁大学金融经济学教授陈志武认为，限购和限贷等房地产调控措施，容易造成更多的市场扭曲行为。这么多年的楼市调控经验表明，越来越细的限购限贷可以抑制房价，但也催使那些本来不想买房子的人着急提前去购房。在一波又一波的调控面前，购房者只能各显神通去找出应对的办法。

两会过后各地楼市调控不断升级的背后，是一线城市及部分热点二线城市的楼市交易明显升温。国务院副总理张高丽24日在博鳌表示，要抑制热点城市房价过快上涨，重点消化三四线城市房地产的过量库存。

陈志武称，目前中国房地产泡沫是非常明显的。一个例子就是，一线城市中北京和上海的房价，尤其北京房价比1990年的东京房价更高，而目前北京居民人均收入比当年东京居民人均收入要低很多。

就三四线城市而言，他认为，一些地方政府其实不希望开发商真正把价格降下来，原因在于对土地财政的依赖程度太高。如果要真正按照市场化的方式去库存，首先三四线城市地方政府要把价格放开，允许开发商自由降价。而凭借行政手段去库存，并不能使开发商对市场需求有真实的了解，反而可能会制造更多的库存，问题会变得更加严重。

“房地产调控需要多方面、多个行业的政策配套支持，这是一个系统工程，而不只是单纯限购限贷可以完成的任务。”陈志武称。